ITE: descubre más sobre la inspección técnica de edificios

¿Sabes cuantos años de antigüedad tiene tu inmueble? 20, 30, 40… A veces, cumplir años pasa factura y no solo a las personas, también a los edificios. Si quieres vender tu inmueble, te interesa saber cuándo cumple años para conocer en qué estado está y cuándo debe pasar la ITE. Así podrás entregar en notaría y al propietario toda la documentación necesaria para la obtención del local. 

En otros posts hemos hablado ya de algunos de estos documentos, como por ejemplo, la nota simple, el certificado de eficiencia energética o las derramas de la comunidad. Para completar la información, hoy vamos a conocer qué es la ITE (Inspección Técnica de Edificios) y a quién va dirigida. ¡Adelante!

Conoce qué es la ITE

La ITE (Inspección técnica de edificios) es un documento expedido por un arquitecto o técnico donde se comprueba en qué estado se encuentra un edificio y con qué estabilidad cuenta.

¿A quién va dirigido y cuándo hay que pasarla?

La inspección es de obligado cumplimiento para todas las personas o comunidades de propietarios que posean cualquier clase de edificación y construcción que cuente con más de 50 años de antigüedad. 

Es tarea del propietario contratar al técnico que se va a encargar de realizar la inspección del edificio para comprobar si se encuentra en buen estado o no. 

Hoy en día, las Comunidades Autónomas y los Ayuntamientos de cada localidad se encargan de, a través de sus normas, regular cuándo y cómo se deben realizar las inspecciones.

¿Cómo solicitar la inspección técnica de tu edificio?

Estos son los pasos que deberás seguir para solicitar la inspección:

1. La comunidad de propietarios del edificio se encargará de pedir un presupuesto a un técnico, para que sea el encargado de realizar la inspección.
2. El técnico planifica la visita y manda un presupuesto.
3. Es hora de la inspección. El técnico visitará el inmueble y realizará una valoración visual. 
4. Recibe una calificación. El resultado de la ITE puede ser el siguiente: deficiencias muy graves, graves, importantes, leves y sin deficiencias. 
5. Si la calificación ha sido leve o sin deficiencias, el inmueble ha superado la ITE. Por el contrario, si recibe una calificación con deficiencias muy graves, graves o importantes, el técnico se encargará de realizar un programa de rehabilitación para el edificio en el que contemplará todas aquellas mejoras a ejecutar en el futuro.
6. Recibe el certificado. Una vez realizada la inspección, el técnico introducirá los datos en una plataforma electrónica y firmará la ITE. A continuación, podrás registrar los datos para que te hagan entrega del certificado en la institución que corresponda según la ubicación del inmueble. Si tu inmueble está ubicado en Cataluña, puedes solicitar el certificado de forma online a través de los trámites de la Generalitat. 

Recuerda que por normal general, la ITE cuenta con un plazo de vigencia de 10 años a no ser que el técnico defina un plazo distinto. 

¿Qué valora un técnico cualificado para realizar la ITE?

Quizá la pregunta que te estés haciendo es ¿en qué se basa el técnico para darle una calificación u otra al inmueble? Vamos a resolver tus preguntas. 

• Valorará la seguridad, estabilidad y consolidación de la estructura del edificio. 
• Inspeccionará la seguridad relativa a las fachadas interiores, exteriores y medianeras, sobre todo aquellos elementos que puedan causar algún peligro para la vía pública (cornisas, aplacados, máquinas de aire acondicionado, etc.)
• Estudiará la estanqueidad (capacidad para evitar que entren partículas externas al interior de un habitáculo, ya sea agua, aire, polvo, etc.) del edificio. Por lo que, mirará el estado de cubiertas, cerramientos, pavimentos, muros de sótano y carpinterías exteriores. 
• Revisará el estado general de las redes eléctricas, el saneamiento, los aparatos elevadores, la fontanería y otras instalaciones que existan en el inmueble. 
• Además, tendrá en cuenta cómo se encuentra la accesibilidad del edificio para personas con una movilidad reducida.

Beneficios de pasar la ITE

Te contamos qué beneficios puede tener pasar la ITE:

• Podrás conocer el estado real de tu inmueble con la garantía que te puede aportar el técnico independiente experto en analizar el estado de los edificios. 
• Te permitirá mejorar las condiciones de habitabilidad, utilidad y seguridad constructiva del edificio. 
• Puedes revalorizar el inmueble y dejar de perder dinero a través del análisis del arquitecto. 
• La ITE informa y garantiza al posible comprador el buen estado del edificio, y en consecuencia, facilita la venta de este.
• Permite realizar las obras necesarias para solucionar los pequeños problemas con los que cuenta el inmueble y que eran gastos reparables. 

¿Cuánto cuesta?

En primer lugar, debes tener en cuenta que cada técnico funciona con unos precios y cobrará unos honorarios distintos. También variará el precio en función del tamaño del edificio y del estado en el que se encuentre. Por ejemplo, en una comunidad de cuatro vecinos puede costar unos 500€, pero en un edificio más grande con 50 viviendas el precio puede rondar los 3.000/4.000€.

También es importante que sepas,  que el hecho de no presentar la ITE, en caso de tener un inmueble con 50 años de antigüedad,  supone sanciones de entre 1.000 y 6.000 €.

Ahora que ya sabes en qué consiste la ITE y la importancia que tiene tramitar está inspección para la venta de tu inmueble, recuerda que junto a Brickbro podrás vender tu inmueble sin necesidad de preocuparte por todo el papeleo necesario para la venta. ¡Nos encargamos de todo! Si tienes cualquier duda o quieres conocer más en detalle cómo trabajamos, ponte en contacto con nosotros. ¡Te esperamos!